Livro analisa a expansão, a crise e a reestruturação do mercado imobiliário no Brasil contemporâneo

Está disponível em nossa Biblioteca Digital o livro Dinâmicas imobiliárias no Brasil contemporâneo: expansão, crise e reestruturação, que reúne pesquisas desenvolvidas no âmbito do INCT Observatório das Metrópoles e oferece uma análise aprofundada das transformações recentes do mercado imobiliário brasileiro e de seus efeitos sobre as metrópoles.

Organizada por Adauto Cardoso (IPPUR/UFRJ), Camila D’Ottaviano (FAU-USP) e Renato Pequeno (IAUD/UFC), a obra parte de uma leitura histórica da produção imobiliária no país, identificando os grandes ciclos de expansão do setor e enfatizando o período mais recente, marcado pela financeirização, pela reestruturação das grandes incorporadoras e pela centralidade das políticas públicas de financiamento habitacional.

Ao longo dos capítulos, o livro analisa como mudanças econômicas, políticas e institucionais, especialmente a partir dos anos 2000, moldaram novas dinâmicas de produção do espaço urbano, aprofundando desigualdades socioespaciais e redefinindo as formas de acesso à moradia.

Organizado em quatro blocos temáticos, o livro aborda:

1. A expansão, a crise e a reestruturação do capital imobiliário entre 2010 e 2023;
2. As dinâmicas imobiliárias em diferentes metrópoles brasileiras, como Rio de Janeiro, Recife e Aracaju;
3. O crescimento do aluguel como alternativa de acesso à moradia, incluindo o avanço do mercado imobiliário informal e das políticas de auxílio-aluguel; e
4. As disputas em torno da legislação urbanística, evidenciando processos de flexibilização normativa e a pressão dos capitais imobiliários sobre os instrumentos do planejamento urbano.

A coletânea também atualiza debates centrais da agenda urbana, incorporando os impactos da crise econômica iniciada em 2014, do impeachment de 2016, das mudanças na política habitacional nos governos Temer e Bolsonaro e da pandemia de COVID-19. Nesse contexto, ganham destaque o papel do FGTS na sustentação do financiamento habitacional, a atuação seletiva das grandes empresas imobiliárias e a crescente relevância do aluguel nas camadas populares, fenômenos que desafiam o modelo tradicional de acesso à moradia baseado na propriedade.

Com participação de pesquisadoras e pesquisadores de diferentes núcleos da rede Observatório das Metrópoles, o livro busca contribuir para o debate crítico sobre mercado imobiliário, habitação e direito à cidade no Brasil contemporâneo.

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Foto: SEHAB – Governo de São Paulo.

SUMÁRIO

• DINÂMICAS IMOBILIÁRIAS NO BRASIL CONTEMPORÂNEO: EXPANSÃO CRISE E REESTRUTURAÇÃO
  Adauto Cardoso, Camila D’Ottaviano e Renato Pequeno
• PARTE 1 | EXPANSÃO CRISE E REESTRUTURAÇÃO DO CAPITAL IMOBILIÁRIO (2010-2023)
  • 01_CRISE E RECUPERAÇÃO SELETIVA: A DINÂMICA DOS CAPITAIS INCORPORADORES NO BRASIL ENTRE 2015 E 2023
    Beatriz Tamaso Mioto e Carlos Alberto Penha Filho
  • 02_FUNDING E FINANCIAMENTO HABITACIONAL NO BRASIL
    Claudia Eloy
• PARTE 2 | DINÂMICAS IMOBILIÁRIAS NAS METRÓPOLES BRASILEIRAS
  • 03_DINÂMICA IMOBILIÁRIA RESIDENCIAL NA CIDADE DO RIO DE JANEIRO: TENDÊNCIAS PARA AS PRIMEIRAS DÉCADAS DO SÉCULO XXI
    Samuel Thomas Jaenisch
  • 04_DINÂMICA IMOBILIÁRIA NA METRÓPOLE DO RECIFE: MUDANÇAS (E PERMANÊNCIAS) DIANTE DA DISPUTA POR MARCOS REGULATÓRIOS EM PROL DO DIREITO À CIDADE OU DE SUA MERCANTILIZAÇÃO
    Maria Angela de Almeida Souza e Janaina Aparecida Gomes de Lima
  • 05_REESTRUTURAÇÃO SOCIOESPACIAL E DINÂMICAS IMOBILIÁRIAS: TRANSFORMAÇÕES RECENTES NA REGIÃO METROPOLITANA DE ARACAJU
    Sarah Lúcia Alves França
• PARTE 3 | O ALUGUEL COMO ALTERNATIVA DE ACESSO À MORADIA
  • 06_POLÍTICAS DE ALUGUEL SOCIAL: A CONCESSÃO DE AUXÍLIOS TEMPORÁRIOS AO ALUGUEL E REMOÇÕES FORÇADAS EM GRANDES CIDADES BRASILEIRAS
    Luciana Alencar Ximenes
  • 07_PRODUÇÃO IMOBILIÁRIA PARA ALUGUEL NAS FAVELAS DO RIO DE JANEIRO
    Ivan Zanatta Kawahara
  • 08_REPRESSÃO E RESISTÊNCIA: CORTIÇOS, OCUPAÇÕES E A LUTA PELO DIREITO À CIDADE
    Bruna Ribeiro
  • 09_NOTAS SOBRE OS PROGRAMAS DE LOCAÇÃO SOCIAL NOS ESTADOS UNIDOS
    Rute Imanishi Rodrigues
• PARTE 4 | INTERESSES IMOBILIÁRIOS E AS DESREGULAMENTAÇÕES DA LEGISLAÇÃO URBANÍSTICA
  • 10_QUADRO DE ALTERAÇÕES NA LEGISLAÇÃO URBANÍSTICA DE FORTALEZA: DINÂMICAS ESPACIAIS, AGENTES, PAPÉIS E INTERESSES
    Marcelo Mota Capasso e Renato Pequeno
  • 11_URBANISMO NEOLIBERAL E O PLANO DIRETOR: DESVENTURAS RECENTES EM NATAL-RN
    Alexsandro Ferreira Cardoso da Silva, Ruth Maria da Costa Ataíde, Érica Milena Carvalho Guimarães Leôncio, Huda Andrade Silva de Lima e Rodrigo Silva
  • 12_ INSTRUMENTOS DO ESTATUTO DA CIDADE NO PLANO DIRETOR DO RECIFE: DESAFIOS PARA OPERACIONALIZAR A FUNÇÃO SOCIAL DA CIDADE E DA PROPRIEDADE E AMPLIAR O ACESSO AO DIREITO À CIDADE
    Danielle de Melo Rocha, Fabiano Rocha Diniz, Bruno de A. Ferreira Lima
  • 13_POLÍTICA URBANA EM DISPUTA: CAPITAIS IMOBILIÁRIOS E FLEXIBILIZAÇÃO URBANÍSTICA EM BELO HORIZONTE E NOVA LIMA
    Daniel Medeiros de Freitas, João Tonucci e Ramon Torres